Двойная аренда при переезде: когда Jobcenter оплачивает период перекрытия

Ключи от новой квартиры у вас в руках, договор аренды подписан — а из старой квартиры вы три месяца не выберетесь, потому что идёт срок расторжения. Две аренды одновременно при Bürgergeld. Это звучит как неразрешимая ситуация. Во многих случаях это не так: § 22 Abs. 6 SGB II предусматривает для именно таких ситуаций покрытие расходов Jobcenter. Важно, как и когда вы подаёте заявление.

Самое важное за 30 секунд

При необходимом переезде (notwendiger Umzug) Jobcenter может покрыть двойную аренду за период перекрытия — либо как пособие, либо как заём (§ 22 Abs. 6 SGB II).
Условием, как правило, является предварительное согласие (Zusicherung) Jobcenter. Кто подписывает договор аренды без разрешения, рискует остаться с расходами.
Но и без согласия не всё потеряно: если переезд был доказуемо необходимым и неотложным, вы можете ходатайствовать о покрытии задним числом.
Покрытие расходов — решение по усмотрению (Ermessensentscheidung). Jobcenter должен взвесить личную ситуацию, необходимость и альтернативы.
Паушальный отказ «из-за отсутствия согласия» часто противоправен, если причины переезда были однозначны.

Мы проверим ваше решение в течение 5 минут. Бесплатно и без обязательств.

Почему это происходит?

Немецкое жилищное право и SGB II не всегда идеально стыкуются. Срок расторжения в три месяца по § 573c BGB — законный нормальный случай — и он течёт независимо от того, когда вы фактически выезжаете. Кто в крупных городах находит доступную квартиру, часто должен схватиться сразу, иначе её уже нет. Следствие: дата въезда и дата выезда перекрываются, иногда на два или три полных месяца.

Конкретный пример: Familie G. (трое человек) живёт в слишком маленькой 55-м²-квартире, холодная брутто-аренда 420 €. Двухлетняя дочь спит в гостиной, старший сын делит с родителями спальню. После месяцев поисков семья находит квартиру 78 м² за 490 € — в рамках коммунальной границы разумности. Арендодатель хочет начать договор с 1 мая. Старую квартиру семья G. расторгает в срок на 31 июля. Результат: май, июнь, июль семья платит 910 € аренды в месяц — 420 € за старую, 490 € за новую квартиру. Но Jobcenter по регулярному решению покрывает только одну аренду. Разница бьёт по семье из стандартной потребности (Regelbedarf). Три месяца по 420 € сверх — это 1.260 € в сумме. Невозможно.

Именно для таких ситуаций существует § 22 Abs. 6 SGB II. Эта норма объединяет несколько выплат при переезде: залог (Mietkaution), расходы на переезд, расходы на поиск жилья — и собственно двойные арендные платежи в период перекрытия.

Ваши конкретные права

Право на покрытие расходов по § 22 Abs. 6 SGB II. Требуется необходимый переезд (notwendiger Umzug): например, по состоянию здоровья, в связи с требованием о снижении расходов, при пополнении семьи или если старая квартира слишком мала, слишком дорога или в неразумном состоянии. Переезд для приёма на работу также регулярно является необходимым.
Право на согласие до заключения договора (§ 22 Abs. 4 SGB II). Прежде чем подписать новый договор аренды, вы должны предоставить Jobcenter новую квартиру для проверки. Jobcenter должен в короткие сроки решить, разумна ли аренда и будут ли покрыты расходы на переезд (включая перекрытие). Выданное согласие (Zusicherung) обязательно для Jobcenter.
Право на решение без ошибок усмотрения. Даже если согласия нет, Jobcenter не вправе паушально отклонить заявление. Он должен провести индивидуальную проверку (Einzelfallprüfung): был ли переезд необходим? Можно ли было вовремя получить согласие? Есть ли основания тяжёлого случая? Это взвешивание должно быть распознаваемым в решении (§ 39 SGB I, § 40 VwVfG аналогично).
Выбор между пособием и займом. § 22 Abs. 6 SGB II допускает и то, и другое. Пособие не нужно возвращать — финансово это лучший вариант. Заём удерживается мелкими частями (обычно 10 % Regelbedarf) из текущего Bürgergeld. Какая форма предоставляется — вопрос усмотрения; при нетипичных нагрузках (дети, болезнь) многое говорит в пользу пособия.
Право на возражение против отказа (§ 84 SGG). Один месяц с момента вручения. Письменно, произвольной формы достаточно. Обоснование можно донести. При угрозе крайней нужды дополнительно возможен срочный запрос в социальный суд (Eilantrag beim Sozialgericht) по § 86b SGG.

Актуальная судебная практика

Социальные суды уже давно признают двойную аренду в период перекрытия возмещаемой потребностью при переезде — если переезд был необходим и продолжительность перекрытия разумна. Два-три месяца при законном сроке расторжения обычно не вызывают возражений; при более длительной договорной связанности проверяется в каждом случае ([URTEIL-REFERENZ]).

Также аргумент «отсутствие согласия» не всегда выдерживает судебную проверку. Федеральный социальный суд (BSG) неоднократно подчёркивал, что согласие может быть необязательно там, где его по практическим причинам нельзя было получить — например, при очень коротких сроках реакции на напряжённом жилищном рынке ([URTEIL-REFERENZ]). Решающее остаётся: чтобы переезд был объективно необходимым, а расходы — разумными.

Кроме того: если Jobcenter отказывает в согласии без оснований или не реагирует своевременно, это может быть расценено как ошибка усмотрения. Кто доказуемо сделал всё, чтобы получить согласие — но Jobcenter не решает — не теряет своё право ([URTEIL-REFERENZ]).

Как действовать сейчас

Подайте заявление до подписания договора. Формуляр «Antrag auf Zusicherung nach § 22 SGB II» или произвольное заявление. Приложите: проект договора аренды новой квартиры, расторжение старой (если уже произошло), обоснование необходимости переезда. Период перекрытия обязательно указать отдельно.
Чисто обоснуйте необходимость. Чем конкретнее, тем лучше. Медицинские справки при состоянии здоровья, школьные справки детей, требование Jobcenter о снижении расходов, подтверждение беременности, подтверждение приёма на работу, фотографии дефектов старой квартиры. Всё в копии, ничего из рук не отдавать в оригинале.
Настаивайте на письменном решении. Телефонные справки («всё получится») юридически мало стоят. Просите решение с правовым уведомлением (Rechtsmittelbelehrung) — иначе срок потом не течёт чисто.
Документируйте перекрытие. Арендные платежи за обе квартиры подтвердите выпиской со счёта, подтверждение расторжения от старого арендодателя, подтверждение въезда. Чем лучше доказательства, тем легче покрытие расходов.
При отказе: возражение в течение месяца. «Настоящим подаю возражение против решения от ...» Достаточно для соблюдения срока. Обоснование можно спокойно донести — включая указание на обязанность усмотрения и конкретную необходимость переезда.
При острой нужде: срочный запрос. Если вы иначе не можете оплатить двойную аренду и угрожает потеря квартиры, подайте в социальный суд заявление о временной правовой защите (Antrag auf einstweiligen Rechtsschutz) по § 86b SGG. Это бесплатно, не требует адвоката и может быть решено в течение нескольких дней.

Типичных ошибок избегать

Не подписывать договор аренды без согласия. Кто подаёт заявление только после подписи, теряет сильный аргумент. Даже если донесение возможно — исходное положение становится значительно сложнее.
Не верить, что «быстро расторгнуть» старую квартиру решит проблему. Срок расторжения установлен законом. Его можно сократить только если арендодатель согласен или въезжает новый арендатор. И: слишком быстрый выезд со свободной старой квартирой — не решение, тогда аренда всё равно начисляется, только без того, что вы в ней живёте.
Не упускать усмотрение. Многие решения паушально отклоняют: «Нет согласия — нет покрытия». Это слишком коротко. Решение без понятного применения усмотрения противоправно и может быть отменено возражением.
Не соглашаться на заём, если возможно пособие. Проверьте в решении, предоставляет ли Jobcenter выплату как пособие или как заём. Заём удерживается у вас месяц за месяцем из Bürgergeld — при нескольких сотнях евро это ощутимая нагрузка на годы.

Частые вопросы

Я уже подписал новый договор аренды, не спросив сначала Jobcenter. Всё потеряно?

Нет, но становится сложнее. Последующее покрытие расходов по § 22 Abs. 6 SGB II возможно, если переезд был объективно необходимым и согласие по понятным причинам нельзя было получить — например, потому что квартира иначе бы ушла. Важно без пробелов документировать необходимость: причины переезда, сроки реакции арендодателя, ситуацию на жилищном рынке. Возражение против паушального отказа почти всегда стоит того.

Какой длины может быть перекрытие между старой и новой арендой?

Твёрдой границы нет. В нормальном случае два-три месяца, вытекающие из законного срока расторжения по § 573c BGB, принимаются без проблем. При более длительной договорной связанности — например, срочные договоры аренды или отличающиеся сроки расторжения — Jobcenter должен проверить в каждом случае. Чем лучше вы документируете вынужденное положение, тем скорее покрывается и более длительное перекрытие.

Должен ли я возвращать двойную аренду как заём?

Это зависит от конкретного случая. § 22 Abs. 6 SGB II допускает пособие и заём. Jobcenter решает по усмотрению. При семьях с детьми, при болезни, при низком доходе или если перекрытие не по вашей вине — многое говорит в пользу пособия. Проверьте решение точно — и подайте возражение, если форма займа кажется несоразмерной.

Jobcenter отказывает в согласии со ссылкой на «отсутствие необходимости». Что делать?

Сначала: соберите письменные доказательства, почему переезд необходим. При стеснённых жилищных условиях считается, например, ориентировочная норма жилой площади коммуны (как правило, 15 м² на человека, иногда больше). При состоянии здоровья — подробная медицинская справка. При предстоящем снижении расходов — соответствующее письмо самого Jobcenter. Затем: подать возражение. Решение о согласии — административный акт и может быть обжаловано.

Распространяется ли § 22 Abs. 6 SGB II также на залог и расходы на переезд?

Да. Норма охватывает помимо двойной аренды также залог (обычно как заём), необходимые расходы на переезд (транспортёр, помощники по местно принятым ставкам, иногда и переездное предприятие) и расходы на поиск жилья (например, комиссию маклеру в определённых конфигурациях). Стоит упомянуть все три позиции в заявлении вместе.

Проверить решение сейчас

Решение об отказе в связи с переездом и двойной арендой часто содержит именно те ошибки, которые делают возражение успешным: отсутствие применения усмотрения, паушальные обоснования, упущенная необходимость. Пришлите нам решение. Мы в течение 5 минут посмотрим, стоит ли и как возражение.

Мы проверим ваше решение в течение 5 минут. Бесплатно и без обязательств.