Taşınmada Çifte Kira: Jobcenter Örtüşme Süresini Ne Zaman Öder

Yeni dairenin anahtarları elinizde, kira sözleşmesi imzalı — ancak fesih süresi işlediği için eski daireden üç ay boyunca çıkamıyorsunuz. Bürgergeld alırken aynı anda iki kira. Çözümsüz bir durum gibi görünüyor. Aslında çoğu olayda öyle değildir: § 22 Abs. 6 SGB II tam olarak bu tür durumlar için Jobcenter'ın masraflara katılmasını öngörür. Önemli olan, başvuruyu nasıl ve ne zaman yaptığınızdır.

30 Saniyede En Önemli Bilgiler

Zorunlu bir taşınmada (notwendiger Umzug) Jobcenter, örtüşme süresi için çifte kirayı üstlenebilir — ya yardım (Beihilfe) ya da kredi olarak (§ 22 Abs. 6 SGB II).
Kural olarak Jobcenter'ın önceden onayı (Zusicherung) gereklidir. Onaysız kira sözleşmesi imzalayan, masrafların altında kalma riskine girer.
Onay olmadan da her şey kaybedilmiş değildir: Taşınma kanıtlanabilir biçimde zorunlu ve ertelenemez idiyse, masrafların üstlenilmesini sonradan talep edebilirsiniz.
Masrafların üstlenilmesi bir takdir kararıdır (Ermessensentscheidung). Jobcenter kişisel durumu, zorunluluğu ve alternatifleri tartmak zorundadır.
"Onay eksikliği" gerekçesiyle toptan red, taşınma gerekçeleri açık olduğunda çoğu zaman hukuka aykırıdır.

Kararınızı 5 dakika içinde inceliyoruz. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Bu Neden Oluyor?

Alman kira hukuku ve SGB II her zaman sorunsuz örtüşmez. § 573c BGB uyarınca üç aylık fesih süresi yasal normaldir — ve fiilen ne zaman çıktığınızdan bağımsız olarak işler. Büyükşehirlerde uygun fiyatlı daire bulan çoğu zaman hemen kapmak zorundadır, yoksa daire elden kaçar. Sonuç: Giriş tarihi ile çıkış tarihi örtüşür, kimi zaman iki veya üç tam ay.

Somut bir örnek: Familie G. (üç kişi) çok küçük, 55 m²'lik, brüt soğuk kira 420 € olan bir dairede yaşıyor. İki yaşındaki kız oturma odasında uyuyor, büyük oğul ebeveynlerle yatak odasını paylaşıyor. Aylarca süren aramadan sonra aile, 78 m²'lik bir daire buluyor — 490 € ve kommunal uygunluk sınırı içinde. Ev sahibi kira sözleşmesini 1 Mayıs'ta başlatmak istiyor. Aile eski daireyi 31 Temmuz'a kadar süresinde feshediyor. Sonuç: Mayıs, Haziran, Temmuz aile ayda 910 € kira ödüyor — eskisi için 420 €, yenisi için 490 €. Jobcenter ise rutin kararda yalnızca bir kirayı üstleniyor. Farkı aile standart ihtiyaçtan karşılar. Üç ay boyunca 420 € fazladan — toplam 1.260 €. İmkânsız.

Tam bu durumlar için § 22 Abs. 6 SGB II vardır. Hüküm, birden çok taşınma edimini bir araya getirir: kira depozitosu (Mietkaution), taşınma masrafları (Umzugskosten), konut edinme masrafları (Wohnungsbeschaffungskosten) — ve örtüşme süresinde çifte kira ödemeleri.

Haklarınız Somut Olarak

§ 22 Abs. 6 SGB II uyarınca masrafların üstlenilmesi hakkı. Gerekli olan bir zorunlu taşınmadır: Örneğin sağlık nedenleri, bir maliyet düşürme bildirimi nedeniyle, aile büyümesinde ya da eski daire çok küçük, çok pahalı ya da kabul edilemez bir durumdaysa. İşe başlamak için bir taşınma da düzenli olarak zorunludur.
Sözleşme imzalanmadan önce onay hakkı (§ 22 Abs. 4 SGB II). Yeni kira sözleşmesini imzalamadan önce yeni daireyi incelemesi için Jobcenter'a sunmalısınız. Jobcenter kısa bir sürede kiranın uygun olup olmadığı ve taşınma masraflarının (örtüşme dahil) üstlenilip üstlenilmeyeceği hakkında karar vermelidir. Verilmiş bir onay (Zusicherung) Jobcenter için bağlayıcıdır.
Takdir hatası içermeyen karar hakkı. Onay eksik olsa bile Jobcenter başvuruyu toptan reddedemez. Bir tekil olay incelemesi (Einzelfallprüfung) yapmalıdır: Taşınma zorunlu muydu? Zamanında onay alınabilir miydi? Sıkıntı nedenleri var mı? Bu tartım kararda görünür olmalıdır (§ 39 SGB I, § 40 VwVfG kıyasen).
Yardım (Beihilfe) ile kredi arasında seçim. § 22 Abs. 6 SGB II her ikisine de izin verir. Yardım geri ödenmez — maddi olarak daha iyi seçenektir. Kredi, süregelen Bürgergeld'den küçük taksitlerle (genellikle standart ihtiyacın %10'u) kesilir. Hangi biçimin verileceği bir takdir sorusudur; atipik yükler (çocuk, hastalık) olduğunda çok şey yardım lehinedir.
Ret kararına karşı itiraz hakkı (§ 84 SGG). Tebliğden itibaren bir ay. Yazılı, şekle bağlı olmadan yeterlidir. Gerekçe sonradan sunulabilir. Acil bir yoksunluk tehdidi varsa ek olarak § 86b SGG uyarınca Sosyal Mahkeme'de ivedi başvuru (Eilantrag) gündeme gelir.

Güncel İçtihat

Sosyal mahkemeler, örtüşme süresinde çifte kirayı uzun süredir geri ödenebilir taşınma ihtiyacı olarak tanır — taşınma zorunluysa ve örtüşme süresi uygunsa. Yasal fesih süresinde iki ila üç ay kural olarak sorunsuzdur; daha uzun sözleşmeye dayalı bağlılıkta her olay özel olarak incelenir ([URTEIL-REFERENZ]).

"Onay eksikliği" argümanı da her zaman yargı denetiminden geçmez. Federal Sosyal Mahkeme (Bundessozialgericht, BSG), pratik nedenlerle alınamadığı yerlerde bir onayın gerekli olmayabileceğini defalarca vurgulamıştır — örneğin gergin konut piyasasında çok kısa tepki süreleri halinde ([URTEIL-REFERENZ]). Belirleyici olan, taşınmanın objektif olarak zorunlu ve masrafların uygun olmasıdır.

Ayrıca şu da geçerli: Jobcenter onayı sebepsiz reddederse ya da zamanında tepki vermezse, bu bir takdir hatası olarak değerlendirilebilir. Bir onay almak için her şeyi yaptığı kanıtlanan kişi — Jobcenter karar vermiyor olsa da — hakkını yitirmez ([URTEIL-REFERENZ]).

Şimdi Nasıl İlerlersiniz

Sözleşme imzalanmadan önce başvuruyu yapın. "§ 22 SGB II uyarınca onay başvurusu" formu ya da şekle bağlı olmayan başvuru. Ekleyin: yeni dairenin kira sözleşmesi taslağı, eski dairenin fesih belgesi (zaten yapıldıysa), taşınmanın zorunluluğu için gerekçe. Örtüşme süresini açıkça birlikte belirtin.
Zorunluluğu iyi gerekçelendirin. Ne kadar somut o kadar iyi. Sağlık nedenlerinde raporlar, çocukların okul belgeleri, Jobcenter'ın maliyet düşürme bildirimi, hamilelik kanıtı, işe başlama kanıtı, eski dairenin kusurlarına ilişkin fotoğraflar. Hepsini kopya olarak, hiçbir aslını elden çıkarmayın.
Yazılı karar ısrarında bulunun. Telefon bilgileri ("Hallolur") hukuken çok şey ifade etmez. Hak başvuru yolu bildirimi içeren bir karar isteyin — aksi halde sonradan düzgün bir süre işlemez.
Örtüşmeyi belgeleyin. Her iki daire için kira ödemelerini hesap özetiyle kanıtlayın, eski ev sahibinin fesih teyidi, giriş teyidi. Belgeler ne kadar iyi, masrafların üstlenilmesi o kadar kolay.
Ret halinde: bir ay içinde itiraz. "Hiermit lege ich Widerspruch gegen den Bescheid vom … ein." Süre koruması için yeterlidir. Gerekçeyi rahatça sonradan sunabilirsiniz — takdir yükümlülüğüne ve taşınmanın somut zorunluluğuna atıfla.
Akut sıkıntıda: ivedi başvuru. Çifte kirayı başka türlü ödeyemeyecekseniz ve daire kaybı tehdit ediyorsa, Sosyal Mahkeme'ye bir geçici hukuki koruma başvurusu (Eilantrag / einstweiliger Rechtsschutz) yapın (§ 86b SGG). Ücretsizdir, avukat zorunluluğu yoktur ve birkaç gün içinde karara bağlanabilir.

Tipik Hatalardan Kaçının

Onaysız kira sözleşmesi imzalamayın. Başvuruyu ancak imzadan sonra yapan kişi güçlü bir argümanı yitirir. Sonradan telafi mümkün olsa bile başlangıç durumu belirgin biçimde zorlaşır.
Eski daireyi "hızlı feshetmenin" sorunu çözeceğine inanmayın. Fesih süresi yasaldır. Yalnızca ev sahibi kabul ederse ya da sonraki kiracı girerse kısaltılabilir. Ayrıca: Eski dairenin boş kalmasıyla çok hızlı bir çıkış çözüm değildir — kira yine tahakkuk eder, yalnızca dairede oturmadan.
Takdir tartımını gözden kaçırmayın. Pek çok karar toptan reddeder: "Onay yok — masraf üstlenilmez". Bu çok kısa düşünülmüştür. Anlaşılır bir takdir kullanımı içermeyen karar hukuka aykırıdır ve itirazla iptal ettirilebilir.
Yardım mümkünse krediye razı olmayın. Jobcenter'ın edimi yardım mı yoksa kredi olarak mı verdiğini kararda kontrol edin. Kredi her ay Bürgergeld'den kesilir — birkaç yüz Euro'da yıllar boyunca hissedilir bir yük.

Sıkça Sorulan Sorular

Yeni kira sözleşmesini Jobcenter'a sormadan imzaladım. Artık her şey kayıp mı?

Hayır, ama zorlaşır. § 22 Abs. 6 SGB II uyarınca sonradan masrafların üstlenilmesi, taşınmanın objektif olarak zorunlu olması ve onayın anlaşılabilir nedenlerle alınamamış olması — örneğin daire aksi halde elden gidecek idiyse — durumunda mümkündür. Önemli olan, zorunluluğu kesintisiz belgelemektir: taşınma nedenleri, ev sahibinin tepki süreleri, konut piyasası durumu. Toptan reddedilen bir karara karşı itiraz neredeyse her zaman değerlidir.

Eski ve yeni kira arasındaki örtüşme ne kadar olabilir?

Sabit bir sınır yoktur. Kural olarak § 573c BGB uyarınca yasal fesih süresinden doğan iki ila üç ay sorunsuz kabul edilir. Daha uzun sözleşme bağlılığında — örneğin belirli süreli kira sözleşmeleri veya farklı fesih süreleri — Jobcenter olay bazında incelemelidir. Zorunluluğu ne kadar iyi belgelerseniz, daha uzun bir örtüşme de o kadar kolay üstlenilir.

Çifte kirayı kredi olarak geri ödemek zorunda mıyım?

Bu olaya bağlıdır. § 22 Abs. 6 SGB II hem yardım hem kredi imkânı verir. Jobcenter takdirine göre karar verir. Çocuklu ailelerde, hastalıkta, düşük gelirde ya da örtüşme kişinin kendi kusuru değilse çok şey yardım lehinedir. Kararı dikkatle inceleyin — kredi biçimi orantısız görünüyorsa itiraz edin.

Jobcenter onayı "zorunluluk eksikliği" gerekçesiyle reddediyor. Ne yapabilirim?

Öncelikle: Taşınmanın neden zorunlu olduğunu gösteren yazılı kanıtlar toplayın. Dar yaşam koşullarında örneğin kommunal konut alanı yönerge değeri (genellikle kişi başı 15 m², kısmen daha fazla) sayılır. Sağlık nedenlerinde ayrıntılı bir rapor. Yaklaşan maliyet düşürme durumunda Jobcenter'ın ilgili yazısı. Sonra: itiraz edin. Onay kararı bir idari işlemdir ve saldırıya açıktır.

§ 22 Abs. 6 SGB II kira depozitosu ve taşınma masrafları için de geçerli mi?

Evet. Norm, çifte kira yanında depozito (genellikle kredi olarak), zorunlu taşınma masrafları (nakliye aracı, yerel fiyatlarla yardımcılar, kısmen taşınma şirketleri de) ve konut edinme masraflarını (örneğin belirli durumlarda emlakçı komisyonu) kapsar. Başvurusuna üç kalemi birlikte yazmak değerlidir.

Kararınızı Şimdi İncelettirin

Taşınma ve çifte kira bağlamında bir ret kararı, itirazı başarılı kılan hataları sıklıkla içerir: takdirin kullanılmaması, toptan gerekçelendirme, gözden kaçan zorunluluk. Bize kararı gönderin. 5 dakika içinde itirazın değerli olup olmadığına ve nasıl yapılacağına bakıyoruz.

Kararınızı 5 dakika içinde inceliyoruz. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.