Eviniz Jobcenter için çok mu büyük? Neden yalnızca metrekareler hiçbir şeyi belirlemez?

Jobcenter, evinizin "çok büyük" ve dolayısıyla uygunsuz olduğunu yazıyor. Belki yalnızca konut alanına dayanan bir masraf azaltma talebi (Kostensenkungsaufforderung) bile aldınız. Böyle yazılar tedirgin eder. Ancak hukuki durum memurun gösterdiği kadar net değildir: Yalnızca metrekare değil, toplam kira belirleyicidir. Bu fark sizin için nakit para ve evinizi kurtarabilir.

30 saniyede en önemlileri

Konut alanı için eyalete göre farklı rehber büyüklükler geçerlidir: 1 kişi 45–50 m², 2 kişi 60 m², 3 kişi 75 m², 4 kişi 85–90 m².
Ancak Federal Sosyal Mahkeme'nin (BSG) ürün teorisine (Produkttheorie) göre belirleyici olan metrekare sayısı değil, m² × m² başına fiyat çarpımıdır.
Metrekare fiyatı düşük, büyük bir ev toplam kira kentin üst sınırını aşmadığı sürece uygun (angemessen) sayılabilir.
Jobcenter yine de böyle evleri çoğunlukla toptan reddeder — bu tipik, saldırılabilir bir hatadır.
Hatalı bir masraf azaltma talebine ve özellikle kesinti kararına karşı itiraz (Widerspruch) edebilirsiniz.

Kararınızı 5 dakika içinde inceliyoruz. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Jobcenter evinizi neden "çok büyük" sayıyor?

Jobcenter § 22 Abs. 1 SGB II uyarınca konut maliyetlerinizi (Kosten der Unterkunft, KdU) yalnızca "uygun olduğu ölçüde" karşılar. Neyin uygun (angemessen) olduğuna karar vermek için belediyeler, eyaletlerin sosyal konut teşvikindeki rehber değerlere başvurur — bunlar her hane büyüklüğü için bir azami konut alanı öngören tablolardır. Sayılar eyalete göre hafifçe değişir. Yaygın olanlar:

1 kişi: 45–50 m²
2 kişi: 60 m²
3 kişi: 75 m²
4 kişi: 85–90 m²
her ek kişi için yaklaşık 10–15 m² daha fazla

Bu rehber büyüklüğü aşarsanız, memur çoğunlukla yalnızca üstünkörü bir incelemeyle hemen size bir mektup yollar: Eviniz "çok büyük", dolayısıyla kira uygunsuz, masrafları düşürmeniz gerekir. Hata tam burada başlar; çünkü konut alanı iki faktörden yalnızca biridir. İkincisi metrekare başına kira fiyatıdır. Ve gerçekten önemli olan değeri ancak ikisi birlikte ortaya koyar.

Somut bir örnek: Herr O. yalnız yaşıyor ve sessiz bir yan sokakta 62 m²'lik bir evde oturuyor. Net soğuk kira (Nettokaltmiete) metrekare başına 6,80 €, yani 62 m² × 6,80 €/m² = 421,60 €. 1 kişilik hane için belediye üst sınırı 450 € net soğuk kiradadır. Konut alanı rehber büyüklüğü 50 m² olurdu — Herr O. 62 m² ile belirgin biçimde üstündedir. Jobcenter ona yazıyor: "Eviniz çok büyük." Yine de ev uygundur; çünkü ürün, yani toplam kira, 421,60 € ile üst sınırın altındadır. Herr O.'nun taşınması gerekmez ve Jobcenter kesinti yapamaz.

Somut haklarınız

Ölçüt olarak ürün teorisi (§ 22 Abs. 1 SGB II; BSG B 4 AS 27/09 R, BSG B 4 AS 87/12 R). Kiranızın uygunluğu (Angemessenheit), uygun konut alanı ile uygun metrekare fiyatının çarpımından doğar. Belirleyici olan toplam kiradır, her faktör tek başına değil. Yani Jobcenter, evinizi yalnızca m² olarak "çok büyük" olduğu için reddedemez.
Bireysel inceleme hakkı (§ 20 SGB X). Makam, karar vermeden önce maddi durumu eksiksiz araştırmak zorundadır. Bu, gerçek toplam kiranızın kentin üst sınırıyla hesaben karşılaştırılmasını içerir — yalnızca kira sözleşmesine ve konut alanına bakmak değil.
Şekilsel olarak doğru bir masraf azaltma talebi hakkı (§ 22 Abs. 1 Satz 3 SGB II). Jobcenter sizi masraf azaltmaya çağırıyorsa, yazı kendi görüşüne göre uygun toplam kirayı somut olarak rakamla belirtmelidir. Yalnızca metrekare sayısına değinmek yetmez. Doğru bir çağrı yoksa hiçbir süre işlemez — sonraki bir kesinti hukuka aykırı olur.
Doğru çağrıda altı aylık süre (§ 22 Abs. 1 Satz 3 SGB II). Yazı şekilsel olarak düzgün olsa bile bu altı ay boyunca fiili kiranız tam olarak karşılanır. Sürenin dolmasından önce kesinti caiz değildir.
İtiraz hakkı (§ 84 SGG). Her kesinti kararına karşı bir ay içinde itiraz (Widerspruch) edebilirsiniz. Varoluşsal tehlike söz konusuysa — örneğin aksi takdirde evinizi kaybedecekseniz — Sosyal Mahkeme'den acil hukuki koruma (Eilrechtsschutz) talep edebilirsiniz.

Güncel içtihat

Ürün teorisi (Produkttheorie), konut büyüklüğüne ilişkin BSG içtihadının kalbidir. Federal Sosyal Mahkeme (BSG) birkaç yol gösterici kararında, konut maliyetlerinin uygunluğunun uygun konut alanı ile metrekare başına uygun kira fiyatının çarpımından hesaplanması gerektiğini netleştirmiştir (BSG B 4 AS 27/09 R; BSG B 4 AS 87/12 R). Başka bir deyişle: Daha büyük ama ucuz bir ev, daha küçük ve pahalı bir ev kadar uygun olabilir — belirleyici olan yalnızca ayın sonunda havale ettiğinizdir.

Bu geniş kapsamlı sonuçlara yol açar. Yalnızca metrekare sayısıyla tartışan ve ürün denetimini atlayan bir Jobcenter, yerleşik içtihadı ihlal eder. Böyle kararlara karşı itirazların Sosyal Mahkemeler önünde çok iyi başarı şansı vardır.

Önemli bir başka nokta: Belediyenin kendi kira üst sınırı da tutarlı bir konsepte (schlüssiges Konzept) dayanmalıdır — yani yerel kira piyasasının izlenebilir, metodik açıdan temiz bir araştırmasına. Böyle bir konsept yoksa Sosyal Mahkemeler çoğu zaman yardımcı ölçüt olarak konut yardımı tablosu artı bir güvenlik ek oranına başvurur ([URTEIL-REFERENZ]). Bu durumda üst sınır çoğunlukla Jobcenter'ın iddia ettiğinden daha yüksek çıkar.

Atipik yaşam durumlarına ilişkin de kapsamlı içtihat vardır: kronik hastalıklar, bakım ilişkileri, okul çağında çocuğu olan tek ebeveynler, uzun süredir konut çevresine kök salmış yaşlı insanlar — böyle durumlarda etkilenenler kesintilere karşı başarıyla dava açmıştır ([URTEIL-REFERENZ]).

Şimdi nasıl hareket edersiniz?

Ürün denetimini kendiniz yapın. Gerçek konut alanınızı ve net soğuk kiranızı (Nettokaltmiete) alın. Kirayı metrekareye bölün — bu sizin m² fiyatınızdır. Sonra toplam kiranızı hane büyüklüğünüz için belediye üst sınırıyla karşılaştırın. Altındaysanız, ev büyüklüğüne rağmen uygundur.
Belediye kira üst sınırını temin edin. Her belediye güncel "uygunluk yönergesini" veya kira üst sınır tablosunu yayımlar, çoğunlukla Jobcenter veya belediyenin web sitesinde. Hane büyüklüğünüz için somut değeri not edin ve belgeyi evrakınıza ekleyin.
Masraf azaltma talebini biçimsel olarak inceleyin. Jobcenter yazısında somut olarak uygun bir toplam kira yer alıyor mu? Yoksa yalnızca konut alanı mı anılıyor? Toplam kira yoksa talep hatalıdır.
Atipik koşulları belgeleyin. Raporlar, okul belgeleri, bakım veya gönüllü çalışma kanıtları — taşınmayı makul olmaktan çıkaracak her şeyi toplayın.
Kesinti kararı gelirse itiraz edin. Yazılı olarak, süresinde (bir ay), önce şekil şartı aranmaksızın ("Hiermit lege ich Widerspruch ein"). Gerekçeyi — özellikle somut hesaplı ürün denetimini — sonra sunabilirsiniz.
Kararı inceletin. Özellikle "çok büyük ev" gerekçeli redlerde hata oranı yüksektir; çünkü ürün teorisi (Produkttheorie) göz ardı edilir.

Tipik hataları önleyin

Aceleyle taşınmayın. Toplam kiranız üst sınırın altındaysa taşınmanız gerekmez — Jobcenter bunu ima etse bile. Küçük ama daha pahalı bir eve aceleyle taşınmak sonunda daha pahalıya patlayabilir. Taşınma masrafları ve yeni depozito ayrıca yalnızca önceden verilmiş taahhütle karşılanır.
Yalnızca metrekareye bakmayın. Pek çok mağdur Jobcenter mektubunda "çok büyük" okuyup ürün denetimine hiç girmez. Oysa toplam kira ile üst sınırın hesaplı karşılaştırılması belirleyici argümandır.
m² fiyatını brüt soğuk veya sıcak kirayla karıştırmayın. Ürün teorisi genellikle net soğuk kiraya (Nettokaltmiete) dayanır. Yan giderler ve ısıtma giderleri ayrı değerlendirilir. İtirazda doğru rakamları kullanmaya dikkat edin.
Sözlü taahhütlere güvenmeyin. "Bir bakarız", "İnceleyelim" — telefonda böyle cümlelerin hukuki değeri yoktur. Geçerli olan, kararda yazılı olandır.

Sık sorulan sorular

Evim 15 m² çok büyük. Taşınmak zorunda mıyım?

Otomatik olarak hayır. Önce toplam kiranızı hesaplayın ve hane büyüklüğünüz için belediye üst sınırıyla karşılaştırın. Toplam kira azami değerin altındaysa, eviniz yüzölçümü aşımına rağmen uygundur — taşınmak zorunda değilsiniz, Jobcenter kesinti yapamaz.

Rehber büyüklükler her eyalette aynı mı geçerli?

Hayır. Sosyal konut teşvik hükümleri eyaletlerin yetkisindedir. Yaygın olanlar: tek kişi için 45–50 m², iki kişi için 60 m², üç kişi için 75 m², dört kişi için 85–90 m². Bazı eyaletler biraz üstünde, bazıları hafifçe altındadır. Somut rehber büyüklüğü Jobcenter'ınız veya eyaletinizin web sitesi söyler.

Ürün teorisi (Produkttheorie) ısıtma giderleri için de geçerli mi?

Hayır. Isıtma giderleri § 22 SGB II uyarınca soğuk kiradan ayrı olarak denetlenir. Onlar için genellikle ülke çapındaki ısıtma endeksine (Heizspiegel) dayalı ayrı bir ölçüt geçerlidir. Ürün teorisi net soğuk kiraya veya brüt soğuk kiraya (belediyenin konseptine göre) dayanır.

Toplam kiram üst sınırın biraz üstündeyse ne olur?

O zaman Jobcenter ilkesel olarak masraf azaltmaya çağırabilir. Ama: Önce belediyenin tutarlı konseptini (schlüssiges Konzept) inceleyin. Metodik olarak hatalıysa belediye üst sınırı değil, daha yüksek konut yardımı tablosu artı güvenlik ek oranı geçerlidir. Çoğu zaman kiranız yine uygun sınırlar içine düşer.

Daha küçük bir evin yüksek fiyatına karşı çıkabilir miyim?

Evet; ürün teorisi tersinden de geçerlidir: Küçük ama çok pahalı bir ev, daha büyük ve ucuz bir ev kadar uygun sayılabilir — toplam kira üst sınırı aşmadıkça. Ürün uygunsa konut alanı faktörü aleyhinize sonuç doğurmaz.

Şimdi kararınızı inceletin

"Çok büyük ev" tek gerekçesine dayanan bir masraf azaltma talebi veya kesinti kararı hemen her zaman hukuki bir zayıf noktaya sahiptir: Ürün teorisi uygulanmamıştır. Bize kararınızı gönderin. Yeniden hesaplarız, belediye konseptini inceleriz ve size bir itirazın (Widerspruch) başarı şansı olup olmadığını söyleriz.

Kararınızı 5 dakika içinde inceliyoruz. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.